Riscurile pieței imobiliare din Europa se reflectă și în România?

  • Home
  • Cartier
  • Riscurile pieței imobiliare din Europa se reflectă și în România?

Riscurile pieței imobiliare din Europa se reflectă și în România?

În București au fost înregistrate cele mai multe vânzări de locuinţe anul trecut, în număr de 73.703, în Cluj au fost vândute 40.043 de locuințe iar în Ilfov 33.384, pe de altă parte, în Teleorman, Sălaj şi Caraş-Severin s-au achizionat cele mai puţine immobile respective 4.131 în Teleorman, aproximativ 3.622 în Sălaj iar în Caraș- Severin 3.325.

În 2017, dezvoltatorii de locuințe au menținut tendința recentă de creștere a prețurilor, astfel proprietățile rezidențiale au fost anul trecut în medie cu 9,1% mai scumpe față de anul precedent.

Cu toate astea, cele mai multe vânzări de locuinţe au fost înregistrate în Bucureşti, în continuare previziunile sunt sumbre, comparând evoluţia curentă a pieţei imobiliare din România cu ceea ce s-a întâmplat în urmă cu zece ani. Luând în considerare evoluţia cursului euro-leu şi a indicelui ROBOR, ratele la credite vor continua să crească, lucru care deja influențează contractele de împrumuturi din anii trecuți, descurajând cererea de credite.

Conform Saxo Bank, tendinţa apariţiei unei noi bule imobiliare nu este specifică doar României ci conform unei analize macroeconomice, bulele speculative imobiliare au tendința de a fi cele mai periculoase pentru că afectează o mare parte a populației și în prezent cele mai riscante piețe sunt în Australia, Londra, Hong Kong, Suedia și Norvegia.

Toate aceste piețe imobiliare enumerate aflate în pericol au aceleași două caracteristici – prețurile caselor sunt deconectate de veniturile locale și distorsionări legate de politica monetară prin care trece economia.Pe de altă parte, în principalele țări europene, riscul unui boom este destul de limitat.

La acest moment nu se poate discuta despre o astfel de criză în România dar un segment al pieţei ridică mari semne de întrebare. Este vorba despre piaţa imobiliară din Cluj-Napoca.

În 2018, cele mai scumpe apartamente nu vor fi în Bucureşti, ci în Cluj-Napoca. Scumpirile vin şi în contextul în care sunt aşteptate proiecte de mare anvergură, atât în București, cât și în marile centre economice, Cluj, Timișoara, Iași și Brașov. Diferența este data de faptul că în Capitală un metru pătrat util costă în medie 1.200 de euro pe când în Cluj-Napoca preţul mediu ajunge în jurul valorii de 1.300 de euro pe metru pătrat.

Din punct de vedere imobiliar, piaţa din Braşov a cunoscut un avânt în 2017 iar situația evoluează în aceeași directive. În acest fel se explică interesul crescut pentru zone precum cartiere rezidentiale Brasov. Alt factor deosebit de relevant este nivelul de trai ce a crescut astfel că se pune un mare preţ pe posibilităţi, confort, dorinţe şi planuri de viitor. Noile proiecte vizează o piață țintă cu un mare potential, consumatorii care sunt pregătiți să investească în calitate, confort și siguranță iar dezvoltatorii imobiliari profită de contextul imobiliar favorabil.

Această nouă categorie de consumatori de pe piaţa de imobiliare nu se orientează spre apartamentele vechi, deși există concepția că acestea sunt mai sigure. Motivul este unul simplu, o dată cu trecerea anilor cerințele se schimbă și apare nevoia unor ajustări strict necesare. Mai mult decât atât, apartamentele noi reprezintă investiții serioase, sigure, care aduc o serie de beneficii astfel încât nu va exista necesitatea de a renova. Pe site-ul maurer-residence.ro se regăsesc o serie de oferte detaliate alături de beneficiile oferite.

 

Tags: